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越秀地产维持1320亿元销售目标不变 管理层称对投资一线城市有信心
2023-08-27 14:25:52来源: 证券日报 

“当下房地产行业正在筑底,市场分化明显,好城市好地段的项目销售总体正常,认房不认贷政策落地后,将对市场有加持。”8月25日晚,在2023年中期业绩说明会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》记者表示,越秀地产完成2023年全年销售目标压力不大,因此不会采取降价走量等营销策略,目前的任务还是保现金流。


(资料图)

8月25日,越秀地产亮出2023年中期业绩成绩单。截至2023年6月底,越秀地产实现营业收入321亿元,同比上升2.6%;权益持有人应占盈利21.8亿元,同比上升27.5%;核心净利润21.5亿元,同比上升0.8%;毛利率为17.8%;累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额为836.3亿元,同比上升71%。

“将维持2023年1320亿元的年度销售目标不变,但有信心超额完成。”越秀地产资本经营部总经理姜永进在业绩会上表示,面对下半年不确定性的市场,公司将继续坚持稳中有进的发展基调,聚焦去库存,提高去化率。

对于2023年上半年的整体业绩,林昭远是满意的。在业绩说明会上,林昭远多次强调,“北上广深”四大一线城市销售额均在上行。

截至2023年6月底,在越秀地产836.3亿元的合同销售额中,在粤港澳大湾区实现合同销售金额为461.3亿元,同比上升45.3%;在华东地区实现合同销售金额为186.3亿元,同比上升151.4%。

“全年有2400亿元货值的铺排,今年上半年也拿了一些地,这些土地今年可以转化为货值入市,总计会有超过2500亿元货值。”林昭远向《证券日报》记者表示,公司对每个项目制定不同策略,因项目而异抢攻市场。

一线城市销售额的上行,为越秀地产投资一线城市给予更多确定性保障。鉴于此,越秀地产在“稳中有进”的发展基调下,正将拿地支出向一线城市倾斜。

“对投资一线城市有坚定信心,是重点发展城市,接下来还会加大投资力度。”林昭远如是称。

根据2023年中报显示,截至2023年6月底,越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于8个城市新增11幅土地,总建筑面积约为217万平方米。报告期内,越秀地产总土地储备达到约2813万平方米。

更重要的是,谈及是否参与旧改项目,越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰表示,未来将继续积极参与,因为城市更新项目更能穿越风险。

据林峰透露,越秀地产接下来将主要在广州市海珠区、天河区推进相关项目的部分工作。

事实上,今年二季度以来,楼市销售遇冷,部分房企流动性进一步承压,近期房地产行业再度出现债务违约房企,部分房企债务违约随之风险加大。

林昭远表示,对企业而言,这不能怪市场,要管理好企业自身的杠杆率和流动性。从市场化的经营环境看,不管是国企还是民营企业,都是市场主体,都会受到市场影响,风险是否会蔓延,还是要看企业如何经营管理。

“现在越秀地产对评级非常看重,业务铺排包括投资强度都要考虑评级。”林昭远表示,尤其要管好杠杆和流动性。

从2023年中报来看,截至2023年6月底,越秀地产在境内成功发行54亿元公司债券,加权平均借贷年利率约为3.37%;在上海自贸区成功发行自贸区人民币债共34亿元,加权平均借贷年利率为3.92%。截至2023年6月底,越秀“三道红线”保持绿档达标,剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。

此外,8月25日当天,越秀地产发布了2023年度第一期超短期融资券兑付安排公告,9月1日将要兑付20亿元超短债。

“偿还短债是管理现金流日常操作,不用担心。目前公司有息负债为998亿元,其中一年内到期债务占比为12%。”越秀地产财务总监兼执行董事陈静向《证券日报》记者表示,从当前的融资环境来看,对越秀地产还是非常友好的。对于下半年的融资安排,公司会根据业务和投资强度的铺排而进行相应的融资配合。

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