疫情的疤痕效应。对企业、对家庭包括对地方政府都带来比较大的影响，对资产负债表、现金流的修复不是一蹴而就的。

据测算，城镇化率每提高1个百分点，新增投资需求6.6万亿元左右。城镇人口的增加，可以带来城镇基础设施、公共服务设施建设等多方面投资需求。因而，城镇化将成为扩大内需的巨大引擎，是转变经济发展方式的突破口和着力点。

到2025年，超大特大城市中心城区非核心功能有序疏解，城市功能品质发展活力不断提高。随着相关政策密集发布，我国的新型城镇化建设仍然存在进一步拓展的空间。

(资料图片仅供参考)

如果你想了解城镇化健设行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国新型城镇化建设行业市场前瞻分析与未来投资战略规划报告》。重点分析了我国城镇化健设行业将面临的机遇与挑战，对城镇化健设行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

新型城镇化建设是在十八大报告中提出的一种方针。"新型城镇化"已成为各方关注的焦点。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。

新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。在政策的引导下，中国的城镇化建设将迎来新的发展机遇。

目前，整个外部环境更加复杂严峻。一方面经济的原因，比如美联储的紧缩还在延续，它对世界经济国际金融的影响还在进一步显现。再加上地缘政治因素，国际贸易和投资放缓，不仅仅是中国面临的问题，全世界都面临类似的问题，中国出口负增长了，整个全球的贸易也是负增长

近年来，我国新型城镇化建设有力有序推进。未来我们要把扩大内需战略和新型城镇化战略有序衔接起来，不断激发新型城镇化的消费潜力，拓展投资空间，深入推进城镇化体制机制改革，使之成为提振内需和经济发展的重要推动力。

全国城市数量达691个，比2012年末增加34个;常住人口城镇化率达到64.7%，比2012年末提高11.6个百分点。过去十年，我国城镇化水平稳步提高，发展活力不断释放，服务功能持续完善，人居环境更加优美，城市发展质量稳步提升，城镇化进入提质增效新阶段。

中国新旧增长动能的转换需要时间。房地产的问题、地方政府债务的问题，过去无论是房地产还是债务驱动，在中国经济快速增长过程中都发挥了非常重要的作用，这些年我们采取了一些治理的措施，不论是对地方政府债务还是对房地产进行调控。新的增长动能没有培育起来之前，旧的增长动能减弱，有可能对当前的经济带来下行压力。当然在一定程度上孕育着重点领域的风险，比如房地产继续增长的重要引擎同时也是财政金融的重要来源，国家也是高度重视。

快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎， 新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展， 将成为为房地产行业新的增长点所在。

比如民间投资，高技术投资增长很快，包括民间投资，如果把房地产去掉，制造业投资、高新技术投资、基础设施的投资是高于平均增速。

在业内人士看来，我国城镇化的比例还是偏低，还有发展的空间，跟国际上还有十来个百分点的差异，当然我们要避免重走老路，不要走过去的高负债、高杠杆、高周转的山高增长模式，过度金融化，经济增长被房地产捆绑，

“要搞新型的城镇化建设，包括通过户籍改革，人口流动增加，会带来城镇化新的机遇，同时也带来新的消费的潜力。

城镇化的核心是农村人口转移到城镇，而对于这群转移的农村人口，一个遮风挡雨的住所是必不可少的生存需求。这部分刚需人群的住房需求恰好燃起了新一轮的楼市上升潮，有效地带动二三线城市房地产行业的发展。新型城镇化新在人的城镇化，新型城镇化建设的核心价值是以人为本。

根据数据统计，我国新型城镇化建设市场规模已达17.5万亿元。其中，城市基础设施、城市公共服务设施建设市场规模达到6.5万亿元;住房建设市场规模达到4.5万亿元;城市交通基础设施建设市场规模达到3.5万亿元;城市环境治理和风貌提升市场规模达到2.5万亿元。预计未来几年，新型城镇化建设行业市场规模还将继续扩大。

新型城镇化建设发展展望

面对国家持续推进新型城镇化建设、发力双碳目标、推进城市管理现代化等趋势，人民群众对提升公共环境卫生水平的观念日益强化，在城镇化的推动下，各地政府部门加大对道路清扫保洁、生活垃圾清运、公共厕所建设维护、车辆设备购置、固定资产投资等市政环卫相关的各个方面的投入，并且不断拓宽市政环卫服务的内涵，加大城乡社区管理事务的财政支出，由此城乡环境及公共服务运营行业的整体需求不断得到释放。

党的十八大明确提出了“新型城镇化”概念，中央经济工作会议进一步把“加快城镇化建设速度”列为2013年经济工作六大任务之一。中国的新型城镇化，是确凿无疑的大方向。

市场化初期阶段，传统市政环卫业务作为一项公用事业，主要在政府主导下进行，由政府部门及其下属单位负责市政环卫服务项目的实施与监管。随着我国经济体制改革的不断推进，市政环卫行业开始进行市场化改革，沿海发达城市率先推动环卫市场化，并有部分项目启动政府采购公共服务试点。随着2013年十八届三中全会的召开，要求加大政府购买公共服务力度，市政环卫行业市场化改革进入大规模推广阶段，市场化趋势更加明显，目前行业整体正处于市场化快速发展阶段。

新型城镇化建设率已超过64.7%，进入城镇化发展中后期，城市发展必须由“外延式扩张”为主向“内涵式发展”为主转变，既要解决好快速城镇化过程中积累的一些突出短板风险，新型城镇化建设也要有效满足不同群体的多样化品质化需求。新型城镇化建设要坚持人民城市人民建、人民城市为人民，加快转变发展方式，建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。

更多新型城镇化建设行业发展趋势消息，请点击中研研究院出版的《2023-2028年中国新型城镇化建设行业市场前瞻分析与未来投资战略规划报告》。

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